Продажа торгового помещения с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 448,3 м2 расположенного по адресу: Московская область, Одинцово, улица Чистяковой, 8к2, в ЖК "Аметист" (15 минут пешком, 3 минуты на транспорте от станции МЦД D1 Сколково).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Выдача ключей 4 кв. 2025г.

В помещении открытая планировка, 2 отдельных входа, высота потолка 4,85 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 60 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата с 1-го мес. 6% от РТО, но не менее 500 000 руб., с 7-го мес. 6% от РТО , но не менее 886 000 руб., с 13-го мес. 6% от РТО, но не менее 1 500 000 руб., с 17-го мес. 6% от РТО, но не менее 1 772 000 рублей. Договор аренды подписан с 25.07.2025 года по 25.07.2035 год. Ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 8.2 лет.

Стоимость 175 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.