Продажа торгового помещения с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 613,7 м2 расположенного по адресу: Москва, улица Земляной Вал, 38-40/15с9 (4 минут пешком на транспорте от метро Чкаловская).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии в центре жилого массива. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 122 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 1 200 000 рублей, 6% от РТО. РТО от 17 млн. рублей в месяц. Договор аренды подписан с 2023 года по 2033 год. Ежегодная индексация 4%, по согласованию сторон.

Окупаемость 9.7 лет.

Стоимость 140 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.