Продажа торгового помещения с арендатором Улыбка Радуги

Продажа торгового помещения с арендатором «Улыбка Радуги» площадью 137 м2 расположенного по адресу: Москва, Варшавское шоссе, 282к2 (13 минут пешком, 12 минут на транспорте от метро Щербинка).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, 2 отдельных входа с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 27 кВт.

Арендатор: «Улыбка Радуги», месячная арендная плата 390 000 рублей. Договор аренды подписан с 2025 года по 2030 год. Безусловная ежегодная индексация 5%. Магазин открылся в сентябре 2025 года.

Окупаемость 11.5 лет.

Стоимость 54 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.