Продажа коммерческого помещения с арендатором ВинЛаб

Продажа коммерческого помещения с арендатором «ВинЛаб» площадью 110,5 м2 расположенного по адресу: Москва, ЖК Люблинский Парк, к12 (15 минут пешком, 7 минут на транспорте от станции МЦД D2 Перерва).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Дом построен, передача ключей до 31 марта 2026 года.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 22 кВт.

Арендатор: «ВинЛаб», месячная арендная плата с 4 месяца 90 000 рублей, с 7 месяца 180 000 рублей, с 13 месяца 270 000 рублей, с 16 месяца 360 000 рублей. Договор аренды подписан с 2026 года по 2033 год. Безусловная ежегодная индексация с 4 года 5%

Окупаемость 9.5 лет.

Стоимость 41 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.