Продажа торгового помещения с арендатором магазин ВинЛаб

Продажа торгового помещения с арендаторами «ВинЛаб», «Табак Less» площадью 156,2 м2 расположенного по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, район Коммунарка, Прокшинский проспект, 7 (12 минут пешком от метро Прокшино).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 31 кВт.

Арендаторы: «ВинЛаб», «Табак Less» общая месячная арендная плата 505 000 рублей..

1 «ВинЛаб» месячная арендная плата 360 000 рублей. Договор аренды подписан с 2024 года по 2034 год. Безусловная ежегодная индексация 3%.

2. «Табак Less» МАП - 145 000, Договор аренды подписан с 2025 года по 2035 год. Безусловная ежегодная индексация 5%
Окупаемость 11,5 лет.

Стоимость 69 800 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.