Продажа торгового помещения с арендатором Пятерочка

Продажа торгового помещения с арендатором «Пятерочка» площадью 625,6 м2 площадь земельного участка 1830 м2 расположенного по адресу: Московская область, Богородский городской округ, деревня Щемилово, улица Орлова, 6А ( 25 минут на транспорте от станция МЦД D4 Железнодорожная).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии в центре жилого массива. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 150 кВт.

Арендаторы: «Пятерочка»(625,6 м2), аптека «Здравсити»(39,7 м2), 105 м2 -вакантная площадь, общая потенциальная месячная арендная плата 1 270 900 рублей, 5% от РТО.
«Пятерочка»(625,6 м2) с 1-го месяца 501 600 рублей, с 5-го месяца 1 003 200 рублей, со 2-го года 1 065 900 рублей, 5% от РТО. Договор аренды подписан с 23.09.2025 года. Безусловная ежегодная индексация 5% с 37 месяца.
аптека «Здравсити»(39,7 м2) месячная арендная плата 85 000 рублей.
105 м2 Вакантная площадь потенциальная месячная арендная плата 120 000 рублей.

Окупаемость 9.8 лет.

Стоимость 150 000 000 рублей. Без комиссии.