Продажа торгового помещения с арендаторами аптека Ригла, Ozon

Продажа торгового помещения с арендатором «Ригла, Ozon» площадью 136,8 м2 расположенного по адресу: Московская область, Котельники, микрорайон Белая Дача, жилой комплекс Кузьминский Лес, к10 (10 минут пешком от метро Котельники).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Дом введен в эксплуатацию.

В помещении открытая планировка, угловое помещение с витринами и входами с двух сторон дома, высота потолка 3 м. Электрическая мощность 27 кВт.

Арендатор: «Ригла, Ozon», общая месячная арендная плата 375 000 рублей. Договор аренды подписан с 2026 года по 2033 год. Ежегодная индексация 5%.
1. Аптека Ригла месячная арендная плата - 195 000, ДДА 7 лет, безусловная индексация 5%
2. Ozon месячная арендная плата - 180 000, ДДА 5 лет, безусловная индексация 5%

Окупаемость 10.5 лет.

Стоимость 47 300 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.