Продажа коммерческого помещения с арендаторами аптека Ригла и Вайлдберриз

Продажа торгового помещения с арендатором «Ригла», «Вайлдберриз» площадью 96,8 м2 расположенного по адресу: Московская область, Котельники, микрорайон Ковровый, ЖК Томилинский Бульвар, к11 ( 11 минут на транспорте от метро Котельники).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Передача ключей 2-й квартал 2026 года.


В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 19 кВт.
Арендаторы: «Ригла», «Вайлдберриз» общая месячная арендная плата 350 000 рублей. Договор аренды подписан с 2026 года по 2033 год. Ежегодная индексация 5%.
«Ригла» месячная арендная плата 200 000 рублей. Договор аренды подписан с 2026 года по 2033 год. Безусловная ежегодная индексация 5%.
«Вайлдберриз» месячная арендная плата 150 000 рублей. Договор аренды подписан с 2026 года по 2031 год. Безусловная ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 10.5 лет.

Стоимость 44 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.