Продажа торгового помещения 168,8 м2 с арендатором алкомаркетом "ВинЛаб" и "Wildberries" по адресу: г. Москва, пос. Десёновское, мкрн. «Новые Ватутинки Заречный», к. 5/1 (28 минут транспортом от метро Ольховая). 1-я линия домов.
Помещение 168,8м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 34 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Дом введен в эксплуатацию. Ключи – IV кв. 2025 г.
Помещение располагается на 1-й линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом строится станция метро Десна. Угловое помещение, рядом въезд в паркинг. Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Арендатор:
1. Магазин "Винлаб" месячная арендная плата 300 000. Договор аренды подписан на 7 лет, индексация 3% безусловная.
2. ПВЗ Wildberries месячная арендная плата 144 000 рублей. Договор аренды подписан на 7 лет. индексация 5% безусловная.
Общая месячная арендная плата 444 000 рублей.
Окупаемость 9,7 лет.
Стоимость 51,7 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №43
Продажа помещения, 168,8 м2 с магазином "ВинЛаб" и Wildberries
г. Москва, микрорайон Заречный, 5/3
Ольховая
(28 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
51 700 000 ₽
51 700 000 ₽
Цена за м2
306 280 ₽
306 280 ₽
Площадь: 168,8 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
9
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 34кВт
Вытяжка: нет
Информация об арендаторе
Арендатор: ВинЛаб и Wildberries
Срок аренды от: 2025
Срок аренды до: 2032
Месячная арендная плата: 444 000 ₽
Годовой арендный поток: 5 328 000 ₽
Окупаемость: 9.7 лет
Доходность: 10% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 51 700 000 ₽
Цена за м2: 306 280 ₽
Комиссия: без комиссии
