Продажа коммерческого помещения с арендатором Пятерочка

Продажа коммерческого помещения площадью 405,6 м2 с арендатором магазином Пятерочка в Москве, г. Зеленоград, ЖК Зеленый Парк к. 6,4 (30 минут транспортом от метро Пятницкое шоссе ). 1 линия домов.

Помещение площадью 405,6 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 81 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Выдача ключей октябрь 2026 г.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Арендатор: магазин Пятерочка, месячная арендная плата с 1 мес. 600 000 руб., с 3 мес. 2,75% от РТО , но не менее 300 000 руб., с 5 мес. 5,5% от РТО, но не менее 600 000 руб., с 13 мес. 5,5% от РТО, но не менее 1 200 000 руб. Договор аренды подписан на 10 лет с 2026 года. Индексация 5% по соглашению сторон. Окупаемость 8,5 лет.

Стоимость 123 млн. рублей. Без комиссии.