Продажа торгового помещения с арендаторами магазин Винлаб и Tabak Less

Продажа торгового помещения 136.8 м2 с арендаторами магазин ВинЛаб, Tabak Less по адресу: Московская Область, г. Котельники, ЖК «Кузьминский лес», к.10 (10 минут пешком от метро Котельники). 1 линия домов.

Помещение 136,8 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 27 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод – 4 кв. 2025 г. Ключи – 1 кв. 2026 г.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива. Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: ВкусВилл, Красное и Белое.

Арендаторы: магазин ВинЛаб, Tabak(less), общая месячная арендная плата 352 000 рублей.
1. ВинЛаб месячная арендная плата - 312 000 руб. Договор аренды подписан 7 лет, индексация 3%
2.Табак Less месячная арендная плата - 40 000 руб. Договор аренды подписан 7 лет, безусловная индексация 5%.

Окупаемость 10 лет.

Стоимость 42,2 млн. рублей. Без комиссии.