Sell Buy Rent Estate Sell Buy Rent Estate
+7 (495) 478 79 87
Лот №66

Продажа торгового помещения с арендаторами магазин Винлаб и Tabak Less

г. Котельники, жилой комплекс Кузьминский Лес, к10
Котельники
Цена обьекта
40 200 000 ₽
Цена за м2
293 860 ₽
Площадь: 136.8 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из 25
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 27кВт
Вытяжка: нет

Информация об арендаторе

Арендатор: ВинЛаб, Tabak(less)
Месячная арендная плата: 352 000 ₽
Ежегодная индексация: 5 %
Годовой арендный поток: 4 224 000 ₽
Окупаемость: 9.5 лет
Доходность: 11% годовых

Коммерческие условия

Общая стоимость объекта: 40 200 000 ₽
Цена за м2: 293 860 ₽
Налогообложение: УСН
Комиссия: без комиссии
Продажа торгового помещения 136.8 м2 с арендаторами магазин ВинЛаб, Tabak Less по адресу: Московская Область, г. Котельники, ЖК «Кузьминский лес», к.10 (10 минут пешком от метро Котельники). 1 линия домов.

Помещение 136,8 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 27 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод – IV кв. 2025 г. Ключи – I кв. 2026 г.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива. Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: ВкусВилл, Красное и Белое.

Арендаторы: магазин ВинЛаб, Tabak(less), общая месячная арендная плата 352 000 рублей.
1. ВинЛаб месячная арендная плата - 312 000 руб. Договор аренды подписан 7 лет, индексация 3%
2. Табак Less месячная арендная плата - 40 000 руб. Договор аренды подписан 7 лет, безусловная индексация 5%.

Окупаемость 9,5 лет.

Стоимость 40,2 млн. рублей. Без комиссии.