Продажа коммерческого помещения с арендаторами магазин Винлаб и Tabak Less

Продажа коммерческого помещения 144,4 м2 с арендаторами магазин ВинЛаб и Tabak(less) по адресу: Московская Область, г.о. Ленинский, пос. Развилка, Римский проезд, к. 7 (30 минут транспортом от метро Домодедовская). 1-я линия домов.

Помещение 144,4 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 29 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Введен в эксплуатацию в 2024 году.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: ВкусВилл, аптека Горздрав.

Арендаторы: магазин ВинЛаб и Tabak Less общая месячная арендная плата 330 000 рублей.
1. ВинЛаб: месячная арендная плата - 280 000 руб. Договор аренды подписан на 7 лет, индексация 3%.
2. Табак Less: месячная арендная плата - 50 000 руб. Договор аренды подписан на 7 лет, безусловная индексация 5%.

Окупаемость 11,2 лет.

Стоимость 44,5 млн. рублей. Без комиссии.