Продажа торгового помещения 639.7 м2 с арендатором супермаркет "Пятерочка" и ПВЗ на ул. Стромынка, д. 19а к.1 (5 минут пешком от метро Преображенская площадь). 1 линия домов.
Помещение 639.7 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 180 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.
Помещение располагается на первом этаже в пристройки к жилому дому с подвалом в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение: Рособоронэкспорт, МИРЭА, РГСУ, Дирекция ЖКХ, Гостехнадзор, МЖИ Восток, Полиция, Центр социального обслуживания, ОСЗН Преображенское, Военкомат, ФГБУ ГНЦДК КДЦ
Арендатор: продуктовая сеть "Пятерочка", месячная арендная плата 1 250 000 рублей. Договор аренды подписан на 10 лет с ноября 2023 года. Ежегодная индексация 5%.
Арендатор в подвале ПВЗ Озон и Яндекс маркет месячная арендная плата 120 000 рублей. Договор на 11 месяцев с автопролонгацией дл 2034 г с ежегодным увеличением на 10 000 руб.
Совокупный месячный арендный поток - 1 370 000 рублей
Стоимость 25 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №676
Продажа помещения с арендатором Пятерочка
г. Москва, улица Стромынка, 19к1
Преображенская площадь
(10 мин. до метро пешком)
Цена обьекта
165 000 000 ₽
165 000 000 ₽
Цена за м2
257 933 ₽
257 933 ₽
Площадь: 639.7 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
14
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3.5 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 180кВт
Вытяжка: есть
Информация об арендаторе
Арендатор: Пятерочка и ПВЗ
Срок аренды от: 2023
Срок аренды до: 2034
Месячная арендная плата: 1 370 000 ₽
Ежегодная индексация: 5 %
Годовой арендный поток: 16 440 000 ₽
Окупаемость: 10.0 лет
Доходность: 10% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 165 000 000 ₽
Цена за м2: 257 933 ₽
Налогообложение: УСН
Комиссия: без комиссии
