Продажа коммерческого помещения с арендаторами магазинами Магнит, Вкусвилл

Продажа коммерческого помещения 303,9 м2 с арендаторами магазин Магнит и Вкусвилл, по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, ЖК Новое Видное, 15 (39 минут транспортом от метро Домодедовская). 1 линия домов.

Помещение 303,9 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, угловое помещение, отдельный вход с фасада, высота потолка 3.5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 54,7 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод в эксплуатацию – II кв. 2025 г. Ключи – III кв. 2025 г.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Арендаторы: магазины Магнит, Вкусвилл, общая месячная арендная плата 788 000 рублей.
Магнит, месячная арендная плата 375 000 рублей. Договор аренды подписан на 10 лет с 2025 года. Безусловная ежегодная индексация 3%.
Вкусвилл, месячная арендная плата 413 000 рублей. Безусловная ежегодная индексация 5%.
Окупаемость 8,5 лет.
Стоимость 80,4 млн. рублей. Без комиссии.