Продажа торгового помещения с арендатором магазином Пятерочка

Продажа торгового помещения 398,6 м2 с арендатором магазином Пятерочка на Нагатинской набережной, д. 10А в ЖК «Level Нагатинская» (5 минут транспортом от метро Нагатинская). 1 линия домов.

Помещение 398,6 м2, располагается на 1 этаже в жилом доме, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 80 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Введен в эксплуатацию в 2024 году.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Озон, пекарня Буханка.

Арендатор: магазин Пятерочка, работает с 27.12.24. 1-2 месяцы аренды - 850 000 руб./мес., 3-6 месяцы аренды - 425 000 руб./мес или 2,5%, 7-12 месяцы аренды - 850 000 руб./мес. или 5% от РТО. 13-24 месяцы аренды - 1 200 000 руб./мес. или 5% от РТО, с 25 месяца аренды - 1 500 000 руб. или 5% от РТО. Договор аренды подписан на 10 лет. Ежегодная индексация 5% по соглашению сторон с 4-го года. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
Окупаемость 12,2 лет.

Стоимость 220 млн. рублей. Без комиссии.