Продажа торгового помещения 51,4 м2 с арендатором Здесь Аптека по адресу: Новая Москва, Филимонковский район, Новосередневский проспект, 19 (16 минут транспортом от метро Филатов Луг). 1 линия домов.
Помещение 51,4 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 10 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2026г.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Красное и Белое, Ozon.
Арендатор: аптека Здесь Аптека, месячная арендная плата 120 000 рублей, со второго года 170 000 руб. Договор аренды подписан на 5 лет с 2026 года. Ежегодная индексация 5% с 3 года . Окупаемость 9,8 лет.
Стоимость 20 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №816
Продажа торгового помещения с арендатором Здесь Аптека
г. Москва, Новосередневский проспект, 19
Филатов Луг
(16 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
20 000 000 ₽
20 000 000 ₽
Цена за м2
389 105 ₽
389 105 ₽
Площадь: 51,4 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
9
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3,5 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 10кВт
Вытяжка: есть
Информация об арендаторе
Арендатор: Здесь Аптека
Месячная арендная плата: 170 000 ₽
Ежегодная индексация: 5 %
Годовой арендный поток: 2 040 000 ₽
Окупаемость: 9.8 лет
Доходность: 10% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 20 000 000 ₽
Цена за м2: 389 105 ₽
Налогообложение: УСН
Комиссия: без комиссии
