Продажа готового арендного бизнеса с арендатором магазин Магнит

Продажа готового арендного бизнеса 283,8 м2 с арендатором магазин Магнит по адресу: Московская область, Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Международный, жилой комплекс 1-й Химкинский, к1.3 (24 минуты транспортом от метро Ховрино). 1 линия домов.

Помещение 283,8 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 55 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Ввод в эксплуатацию 4кв. 2026г.

Арендатор: магазин Магнит, месячная арендная плата 1 год 600 000 рублей, 2-й год 750 000 рублей, 3-й год 870 000 рублей, 5% от РТО. Договор аренды подписан на 10 лет с 2026 года. Безусловная ежегодная индексация 4% с четвертого года. Окупаемость 9,3 лет.

Стоимость 97 млн. рублей. Без комиссии.