Продажа торгового помещения с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 190,4 м2 расположенного по адресу: Московская область, Химки, Молодёжная улица, 70 ( 11 минут на транспорте от станции D3 Молжаниново).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 38 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 543 200 рублей, РТО 4,5%. Договор аренды подписан с 27 июня 2025 года по 27 июля 2035 год.

Окупаемость 8,4 лет.

Стоимость 55 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.