Продажа торгового помещения с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 129,19 м2 расположенного по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, ЖК Новое Видное, 17 ( 39 минут на транспорте от метро Домодедовская).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Ввод в эксплуатацию 3 кв. 2025 г.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 23 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 390 000 рублей. Договор аренды подписан с 2025 года по 2032 год. Безусловная ежегодная индексация 3%.

Окупаемость 10.1 лет.

Стоимость 47 500 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.