Продажа торгового помещения с арендатором Чижик плюс прикасса

Продажа торгового помещения с арендатором «Чижик» плюс прикасса площадью 545 м2 расположенного по адресу: Москва, проезд Дежнёва, 2А (10 минут пешком от метро Бабушкинская).

Помещение располагается на -1 м этаже первой линии пристройки к жилому дому. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 2.5 м, Электрическая мощность 50 кВт.

Блок 1: Арендатор: «Чижик», месячная арендная плата 600 000 рублей. Договор аренды подписан с 2025 года по 2032 год. Ежегодная индексация 5%.
Блок 2: площадь 145 кв.м прикассовая зона потенциальный МАП - 200 000 руб
Общий МАП с учетом прикассовой зоны - 800 000 руб

Окупаемость 7.3 лет.

Стоимость 55 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.