Продажа здания с арендатором Озон Фреш в ЦАО

Продажа торгового помещения с арендатором «Озон Фреш и хостел» площадью 930 м2 расположенного по адресу: Москва, Летниковская улица, 18с1 (10 минут пешком от метро Павелецкая).

Помещение располагается на 1 м и втором этаже первой линии ОСЗ в ЦАО . В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 150 кВт. Своя котельная, есть газ. Паковка на 8 м/м. Договор земли на 49 лет.

Арендатор: «Озон Фреш" - 1-й этаж площадь 340 кв.м, МАП 1 100 000 рублей. Договор аренды подписан с 2026 года по 2031 год. Ежегодная индексация 7%.
Арендатор хостел занимает 2-й - 359,4 кв.м и мансардный этаж - 200 кв.м. Общая занимаемая площадь 590 кв.м МАП - 1 200 000 руб

Общий МАП - 2 300 000 руб

Окупаемость 8.3 лет.

Стоимость 230 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.