Продажа торгового помещения 246,97 м2 на вн. тер. пос. Филимонковское, ОАО Марьинская птицефабрика, корпус 4.2 (45 минут транспортом от метро Внуково). 1 линия домов.
Помещение 246,97 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Арендатор: продуктовая сеть "Магнит", месячная арендная плата 1-го по 12-й месяц аренды –6% от РТО, но не менее 490 000 рублей в месяц. С 13-го месяца аренды 6% от РТО, но не менее 690 000 рублей в месяц. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Индексация – 4 % по соглашению сторон. Предварительный Договор аренды подписан на 10 лет.
Окупаемость 10,5 лет.
Стоимость 87 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №37
Продажа помещения, 246,97 м2 с магазином "Магнит"
г. Москва, жилой комплекс Середневский Лес, к4.2
Внуково
(45 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
87 000 000 ₽
87 000 000 ₽
Цена за м2
352 270 ₽
352 270 ₽
Площадь: 246,97 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
9
Отделка: под отделку
Высота потолков: 3 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 50кВт
Вытяжка: нет
Информация об арендаторе
Арендатор: Магнит
Срок аренды от: 2025
Срок аренды до: 2035
Месячная арендная плата: 690 000 ₽
Ежегодная индексация: 4 %
Годовой арендный поток: 8 280 000 ₽
Окупаемость: 10.5 лет
Доходность: 10% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 87 000 000 ₽
Цена за м2: 352 270 ₽
Комиссия: без комиссии
