Продажа помещения, 156,2 м2 с магазином "ВинЛаб" и Ozon

Продажа торгового помещения 156,2м2 с арендаторами "ВинЛаб" и "Озон" на ул. Прокшинский проспект, д. 7 (12 минут пешком от метро Прокшино).
1-я линия домов.

Помещение 156,2м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 31,2к Вт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива. Помещение в стилобате на входе во двор. За углом набережная, ст. м. Прокшино – 750м. Хороший автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Пятерочка, Wildberries.

Арендатор: алкогольная сеть "ВинЛаб" и "Озон", месячная арендная плата 505 000 рублей.
1. Винлаб
МАП - 360 000, ДДА 10 лет, индексация 3%
2. Ozon
МАП - 145 000, ДДА 7 лет, безусловная индексация 5%. Договор аренды подписан на 5 лет с декабря 2023 года. Ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 11,3 лет.

Стоимость 68,5 млн. рублей. Без комиссии.