Продажа торгового помещения 193,1 м2 с арендатором магазином ВкусВилл в МО, ГО Красногорск, пос. Ильинское-Усово, ЖК «Ильинские луга», к. 2.8 (50 минут транспортом от метро Ильинская). 1-я линия домов.
Помещение 193,1 м2, располагается на 1-м этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 38 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод в эксплуатацию 4 кв. 2025г.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива. Третья очередь крупного ЖК, построенного на Новорижском шоссе. Рядом строится ст. м. Ильинская». Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Арендатор: магазин ВкусВилл, месячная арендная плата 521 370 рублей. Договор аренды подписан на 5 лет . Безусловная ежегодная индексация 5%.
Окупаемость 10 лет.
Стоимость 62,5 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №41
Продажа помещения, 193 м2 с магазином Вкусвилл
г. Красногорск, жилой комплекс Ильинские Луга, к2.8
Ильинская
(50 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
62 500 000 ₽
62 500 000 ₽
Цена за м2
323 666 ₽
323 666 ₽
Площадь: 193,1 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
9
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 38кВт
Вытяжка: нет
Информация об арендаторе
Арендатор: ВкусВилл
Срок аренды от: 2025
Срок аренды до: 2030
Месячная арендная плата: 521 370 ₽
Ежегодная индексация: 5 %
Годовой арендный поток: 6 256 440 ₽
Окупаемость: 10.0 лет
Доходность: 10% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 62 500 000 ₽
Цена за м2: 323 666 ₽
Комиссия: без комиссии
