Продажа помещения, 114,3 м2 с магазином ВинЛаб и НЕ Дым

Продажа торгового помещения 114,3 м2 с арендаторами ВинЛаб, НЕ Дым на ул. Кавказский бульвар 51 к 1.3 (20 минут пешком от метро Кантемировская). 1 линия домов.

Помещение 114,3 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 23 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Дом сдан 2024г. и заселен.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Магнит, сеть аптек Горздрав.

Арендатор: магазин ВинЛаб и Не Дым, месячная арендная плата (МАП) - 400 000 рублей.
1. Магазин ВинЛаб МАП - 300 000 рублей, ДДА 10 лет, индексация 3%.
2. НЕ Дым - 100 000 рублей , ДДА 10 лет, индексация 5%.

Окупаемость 12, 3 лет.

Стоимость 59 млн. рублей. Без комиссии.