Продажа торгового помещения 407,1 м2 с арендатором супермаркет Пятерочка в Москве, пос. Рязановское, ЖК «Подольские Кварталы», к. 4 (23 минут транспортом от МЦД Остафьево). 1-я линия домов.
Помещение 407,1 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 73 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод – III кв. 2025 г. Ключи – II кв. 2026 г.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива. Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Арендатор: магазин Пятерочка, месячная арендная плата 1 424 500 рублей, 4% от ТО. Договор аренды подписан на 10 лет с 2025 года. Ежегодная индексация 5%.
Окупаемость 9,3 лет.
Стоимость 159 млн. рублей.
Лот №72
Продажа помещения, 407,1 м2 с магазином Пятерочка
г. Москва, жилой комплекс Подольские Кварталы, к4
Остафьево
(23 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
159 000 000 ₽
159 000 000 ₽
Цена за м2
390 567 ₽
390 567 ₽
Площадь: 407,1 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
1
Отделка: под отделку
Высота потолков: 3 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 73кВт
Вытяжка: есть
Информация об арендаторе
Арендатор: Пятерочка
Срок аренды от: 2025
Месячная арендная плата: 1 424 500 ₽
Ежегодная индексация: 5 %
Годовой арендный поток: 17 094 000 ₽
Окупаемость: 9.3 лет
Доходность: 11% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 159 000 000 ₽
Цена за м2: 390 567 ₽
Комиссия: без комиссии
