Продажа торгового помещения с арендатором Ригла и Озон

Продажа торгового помещения с арендатором «Ригла» площадью 125,8 м2 расположенного по адресу: Московская область, Мытищи, жилой комплекс Ярославский Квартал, к1.2 ( 19 минут на транспорте от метро Медведково).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Ввод в эксплуатацию 3 кв. 2025 г.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 25 кВт.

Арендаторы: аптека «Ригла», месячная арендная плата 204 000 рублей. Договор аренды подписан с 2025 года по 2032 год. Ежегодная индексация 5%.
ПВЗ «Озон», месячная арендная плата 150 000 рублей. Договор аренды подписан с 2025 года по 2030 год. Ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 10.5 лет.

Стоимость 44 600 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.