Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «» площадью 300 м2 расположенного по адресу: Москва, Ивантеевская улица, 3к3 (10 минут пешком от метро Бульвар Рокоссовского).

Помещение располагается на 1-м этаже жилого массива. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 50 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 550 000 рублей, с 2026 г. 590 т.р, . Договор аренды подписан с 2025 года по 2036 год. Ежегодная безусловная индексация 5% (с 2028 г.)

Окупаемость 10.6 лет. ( с учетом безусловной индексации Окупаемость по факту 9 лет)

Стоимость 70 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.