Продажа торгового помещения с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендаторами «Магнит», «Озон» площадью 304 м2 и землей 600 м2 в собственности расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, деревня Улитино, 84 ( 30 минут на транспорте от станции МЦД D1 Одинцово).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии . В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружение элитных дачных поселков и старой застройки. Отсутствие конкуренции в окружении и места для строительства новых зданий. Интенсивный автомобильный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 70 кВт. Все коммуникации центральные.

Арендаторы: «Магнит», месячная арендная плата средняя по году 330 000 рублей( 6 мес. по 429 000 рублей, 6 мес. по 231 000 рублей), 5,5% от РТО. Договор аренды подписан с мая 2025 года по май 2035 год.
«Озон» месячная арендная плата 50 000 рублей.
«Водомат» месячная арендная плата 10 000 рублей.
Общая месячная арендная плата 390 000 рублей.

Окупаемость 7,7 лет.

Стоимость 35 900 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.