Продажа торгового помещения с арендатором Винлаб в ЖК Новое Внуково

Продажа торгового помещения с арендатором «Винлаб» площадью 111,7 м2 расположенного по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, район Внуково, квартал № 37, жилой комплекс Новое Внуково, к23 (8 минут на транспорте от метро Кокошкино).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Ввод в эксплуатацию 4 кв. 2025 года.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 22 кВт.

Арендатор: «Винлаб», месячная арендная плата С 1-го по 3 месяц – каникулы; с 4-го по 6 месяц – 78 750 руб., с 7-го по 9 месяц – 157 500 руб.
С 10 го по 12 месяц – 236 250 руб ., со 2-го года – 315 000 руб. Договор аренды подписан с 2025 года по 2032 год. Безусловная ежегодная индексация 3% с 3-го года.

Окупаемость 10.3 лет.

Стоимость 39 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: Не выбрано.