Продажа торгового помещения с арендатором аптека Горздрав

Продажа торгового помещения с арендатором аптека «Горздрав» площадью 48,9 м2 расположенного по адресу: Московская область, Красногорск, жилой комплекс Квартал Строгино, к2 (10 минут на транспорте от метро Строгино).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Ввод в эксплуатацию в 4 кв. 2026 года.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 8 кВт.

Арендатор: аптека «Горздрав», месячная арендная плата с 1 месяца 103 000 руб., с 9 месяца 206 000 руб., с 13 месяца 294 000 рублей. Договор аренды подписан с 2026 года по 2033 год. Безусловная ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 11.1 лет.

Стоимость 39 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.