Продажа горового арендного бизнеса с арендатором Магнит 115 м2

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 115 м2 расположенного по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, посёлок городского типа Боброво, Крымская улица, 15 (30 минут пешком минут на транспорте от метро Бутово).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении смешанная планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 2,7 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 30 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 300 000 рублей или 4% от оборота. К декабрю должны выйти на 400 000 р., тогда стоимость будет повышена.. Договор аренды подписан с 2025 года по 2035 год. Ежегодная индексация 4%.

Окупаемость 11.7 лет.

Стоимость 42 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.