Продажа коммерческого помещения площадью 327 м2 с арендатором магазином Магнит в МО, посёлок Развилка, Римский проезд, 13 (32 минуты транспортом от метро Зябликово). 1 линия домов.
Помещение площадью 327 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 65,4 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Вкусвилл, аптека Горздрав.
Арендатор: магазин Магнит, месячная арендная плата 918 680 рублей, 6% от ТО. Договор аренды подписан на 10 лет с 2025 года. Ежегодная индексация 2%.
Окупаемость 10,5 лет.
Стоимость 115,8 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №249
Продажа коммерческого помещения с арендатором магазин Магнит
г. Москва, Римский проезд, 13
Зябликово
(32 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
115 800 000 ₽
115 800 000 ₽
Цена за м2
354 128 ₽
354 128 ₽
Площадь: 327 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
16
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3.5 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 65,4кВт
Вытяжка: есть
Информация об арендаторе
Арендатор: Магнит
Срок аренды от: 2025
Срок аренды до: 2035
Месячная арендная плата: 918 680 ₽
Ежегодная индексация: 2 %
Годовой арендный поток: 11 024 160 ₽
Окупаемость: 10.5 лет
Доходность: 10% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 115 800 000 ₽
Цена за м2: 354 128 ₽
Комиссия: без комиссии
