Продажа коммерческого помещения с арендатором магазин Магнит

Продажа коммерческого помещения площадью 320 м2 с арендатором магазином Магнит на ул. Салтыковская, д.6/1 к7 (11 минут пешком от метро улица Дмитриевского). 1 линия домов.

Помещение площадью 320 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, 4 отдельных входа с фасада, 4 мокрых зоны, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Помещение состоит из 4 помещений (4 кадастра ) . Электрическая мощность 70 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: аптека Горздрав, аптека Здравсити.

Арендатор: магазин Магнит, месячная арендная плата в 1-й год - 500 000 рублей, во 2-й год - 835 000 рублей, за 3-й год -950 000 рублей, с 4 года и далее 4% безусловной индексации от 950 000 рублей. Дополнительно 6% от РТО с первого года . При расчете арендной ставки учитывается большая сумма или процент от РТО или фикс . Договор аренды подписан на 10 лет. Ежегодная безусловная индексация 4%. Окупаемость 11,1 лет.

Стоимость 127 млн. рублей. Без комиссии.