Продажа коммерческого помещения с арендатором магазин Верный

Продажа коммерческого помещения площадью 794,4 м2 с арендаторами магазином Верный, Яндекс Лавка на ул. Академика Волгина, 15к3 (9 минут пешком от метро Университет дружбы народов). 1 линия домов.

Помещение площадью 794,4 м2, располагается на 1 этаже, смешанная планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 150 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Арендаторы: магазин Верный(1 этаж,), Яндекс Лавка(2-й этаж), общая месячная арендная плата 1 561 500 рублей.
1. магазин Верный на 1-м этаже 322 м2, на 2-м этаже 25 м2, подписан Долгосрочный Договор аренды на 10 лет от 2024г.
2. Яндекс Лавка на 2-м этаже 337 м2, подписан Долгосрочный Договор аренды на 7 лет от 2025г.
Окупаемость 9,8 лет.

Стоимость 183,6 млн. рублей. Без комиссии.