В продажу предлагается арендный бизнес, помещение свободного назначения с Арендатором «Магнит» - сетевой оператор по продаже продуктов и алкоголя в ЖК «Соболевка» по адресу: Московская Область, г Щёлково, мкр Соболевка, д. 11. Комплекс находится в 800 метрах от Пролетарского проспекта, по которому можно доехать до Щёлковского шоссе, а затем - до МКАД. Также рядом есть выезды на шоссе Энтузиастов и Ярославское шоссе.
В 20 минутах пешком находится ж/д станция Щёлково, откуда идут электрички до Ярославского вокзала.
Торговое окружение:
Рядом расположены пункт выдачи Wildberries, аптека Доброздрав Советская аптека, Супермаркет Пятерочка, Яндекс Маркет.
Помещение общей площадью – 304,3 кв. м., 1 этаж. Две отдельные входные группы. Электрическая мощность – 64 кВт. Парковка вдоль жилых зданий. Место для размещения рекламы.
Коммерческие условия:
Арендатор - сетевой оператор по продаже продуктов «Магнит», ДДА на 10 лет от января 2024
Месячная арендная ставка 700 000 рублей. Привязка к РТО 6%.
Окупаемость 11.8 лет
Лот №696
Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Магнит
г. Щелково, жилой комплекс Соболевка, 11
Щёлковская
(40 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
99 000 000 ₽
99 000 000 ₽
Цена за м2
325 337 ₽
325 337 ₽
Площадь: 304.3 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
17
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3.5 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 64кВт
Вытяжка: есть
Информация об арендаторе
Арендатор: Магнит
Срок аренды от: 2024
Срок аренды до: 2034
Месячная арендная плата: 700 000 ₽
Ежегодная индексация: 5 %
Годовой арендный поток: 8 400 000 ₽
Окупаемость: 11.8 лет
Доходность: 8% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 99 000 000 ₽
Цена за м2: 325 337 ₽
Налогообложение: УСН
Комиссия: без комиссии
