Продажа помещения с арендатором Пятерочка

Продажа торгового помещения с арендатором «Пятерочка» площадью 326.6 м2 расположенного по адресу: Москва, Старомарьинское шоссе, 15 (10 минут пешком от метро Бутырская).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого дома, превосходная локация – высокий трафик. Заметность и проходимость, идеальная пешая и транспортная доступность;
✅ окружение густонаселенный жилой массив с высокой плотностью застройки.
✅ МКД с ГАБ не включен в Программу реновации
✅ все коммуникации центральные, новые инженерные сети и системы;
✅ удобные площадь и планировка, высокие потолки, свежий ремонт;
✅ востребованная локация: перспективное место для развития бизнеса;
В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.


Арендатор: «Пятерочка», месячная арендная плата 1-й год - 750 000 руб в месяц. 930 000 рублей со 2-го года Лицензия на алко получена. Договор аренды подписан с 2026 года по 2036 год. Ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 8.0 лет.

Стоимость 89 300 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.