Продажа помещения с арендатором аптека Ригла и оптика

Продажа торгового помещения с арендатором «Ригла, и оптика Счастливый взгляд» площадью 157.6 м2 расположенного по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, посёлок городского типа Путилково, Вольная улица, 7 (5 минут на транспорте от метро Пятницкое шоссе).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса "Большое Путилково". Огромный ЖК ~10 666 квартир В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. соседняя дверь в Пятерочку. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 50 кВт.

Арендатор: «Ригла" с 1 по 3 месяц аренды – арендные каникулы (100 ₽/за весь период)
с 4 по 12 месяц аренды – 204 000 ₽/мес. с 13 месяца аренды – 270 000 ₽/мес. Безусловная индексация 5% Депозит оплачен, коммунальные услуги
оплачиваются арендатором отдельно. ДДА от 2024 г на 7 лет.
Арендатор оптика "Счастливый взгляд" с 1 по 6 месяц аренды – 125 000 ₽/мес.
с 7 по 12 месяц аренды – 250 000 ₽/мес. с 13 по 24 месяц аренды – 300 000 ₽/мес. с 25 по 36 месяц аренды – 315 000 ₽/мес. с 37 по 48 месяц аренды – 330 750 ₽/мес. с 49 по 60 месяц аренды – 347 287,5 ₽/мес. с 61 по 72 месяц аренды – 364 652 ₽/мес. с 73 по 84 месяц аренды – 382 884,6 ₽/мес. Депозит оплачен коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. ДДА от 2024 г на 7 лет.

Общий МАП 660 884 руб

Окупаемость 11.1 лет.

Стоимость 88 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.