Продажа готового арендного бизнеса с арендатором ВинЛаб в ЖК Зеленый парк

Продажа готового арендного бизнеса с арендатором «ВинЛаб » площадью 129,2 м2 расположенного по адресу: Москва, Зеленоград, Георгиевский проспект, 27к1 в ЖК Зеленый парк (20 минут пешком, 8 минут на транспорте от станции МЦД D3 Зеленоград — Крюково).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Дом строится, передача ключей до 1 сентября 2027
года.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 25 кВт.

Арендатор: «ВинЛаб », месячная арендная плата с 4 месяца 90 000 рублей, с 7 месяца 180 000 рублей, с 13 месяца 270 000 рублей, с 16 месяца 360 000 рублей. Договор аренды подписан с 2027 года по 2034 год. Безусловная ежегодная индексация с 4 года 5%

Окупаемость 9.5 лет.

Стоимость 41 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.