Продажа торгового помещения с арендатором Верный

Продажа торгового помещения с арендаторами магазином «Верный», «Кафе-пекарня» площадью 980 м2 расположенного по адресу: Московская область, Долгопрудный, Виноградная улица, 7 (2 минуты пешком, 6 минут на транспорте от МЦД D1 Долгопрудная).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 119 кВт.

Арендаторы: «Верный», «Кафе-пекарня» общая месячная арендная плата 1 108 800 рублей.
«Верный» 151 м2 месячная арендная плата 870 000 рублей. Договор аренды заключен на 10 лет с 2020 года.
«Кафе-пекарня» 23 м2 месячная арендная плата 238 800 рублей. Договор аренды заключен на 11 мес. с автопролонгацией.(с 2021 года)

Окупаемость 7.1 лет.

Стоимость 95 000 000 рублей. Без комиссии.