Продажа коммерческого помещения с арендаторами Улыбка Радуги, Мелодия Здоровья

Продажа торгового помещения с арендатором «Улыбка Радуги» площадью 242,5 м2 расположенного по адресу: Москва, Клязьминская улица, 9с2 (20 минут пешком 7 минут на транспорте от метро Лианозово).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 106 кВт.

Арендатор: «Улыбка Радуги», «Мелодия здоровья» месячная арендная плата 700 000 рублей.
«Улыбка Радуги» 150 м2. месячная арендная плата 450 000 рублей. Договор аренды подписан с 2025 года по 2030 год. Безусловная ежегодная индексация 5% с 13 месяца.
«Мелодия здоровья» 55 м2, месячная арендная плата 250 000 рублей. Договор аренды подписан с 2025 года по 2032 год. Безусловная ежегодная индексация 7% с 14 месяцев.
Потенциальный арендатор 20 м2. потенциальная месячная арендная плата 100 000 рублей.
Окупаемость 11.9 лет.

Стоимость 100 000 000 рублей. Без комиссии.