Продажа торгового помещения с арендаторами аптека Горздрав, Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит, Горздрав» площадью 168,8 м2 расположенного по адресу: Москва, Хабаровская улица, 8 ( 9 минут на транспорте от метро Щёлковская).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 33 кВт.

Арендатор: «Магнит, Горздрав», общая месячная арендная плата 800 000 рублей.
«Магнит»(131,8 м2), месячная арендная плата 600 000 рублей, 5% от РТО. Договор аренды подписан с 2025 года по 2035 год. Ежегодная индексация 5%.
«Горздрав»(37 м2), месячная арендная плата 200 000 рублей,. Договор аренды подписан с 2025 года по 2030 год. Безусловная ежегодная индексация 6%.

Окупаемость 10.9 лет.

Стоимость 105 000 000 рублей. Без комиссии.