Продажа торгового помещения с арендатором Магнит в ЖК Легендарный квартал

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 279,4 м2 расположенного по адресу: Москва, Берёзовая аллея, 19к4 (17 минут пешком, 5 минут на транспорте от метро Ботанический сад).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, 4 мокрые точки, 4 отдельных входа, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Зона разгрузки/погрузки. Электрическая мощность 60 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 855 000 рублей. Договор аренды подписан с 15.08.2025 года по 15.08.2035 год. Безусловная ежегодная индексация 3%.

Окупаемость 10.1 лет.

Стоимость 104 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.