Продажа помещения с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 175 м2 расположенного по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, деревня Коробово, улица Авиаторов, 2 (10 минут на транспорте от метро Домодедовская).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 35 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 500 000 рублей или 4% от ТО. Договор аренды подписан с 2025 года по 2035 год. Ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 12.2 лет.

Стоимость 73 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.