Продажа торгового помещения с арендатором Аптека 36,6 в ЖК Кутузовский квартал

Продажа торгового помещения с арендатором «Аптека 36,6» площадью 62,4 м2 расположенного по адресу: Москва, улица Ивана Франко, 20к3 (8 минут пешком от метро Кунцевская).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Ввод в эксплуатацию 3 кв. 2026 года.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 12 кВт.

Арендатор: «Аптека 36,6», месячная арендная плата 350 000 рублей. Договор аренды подписан с 2026 года по 2031 год. Ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 11.0 лет.

Стоимость 46 200 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.