Продажа торгового помещения с арендатором Улыбка радуги

Продажа торгового помещения с арендатором «Улыбка радуги» площадью 148,7 м2 расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, посёлок городского типа Октябрьский, Школьная улица, 1к2 ( минут пешком 15 минут на транспорте от метро Котельники).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 30 кВт.

Арендатор: «Улыбка радуги», месячная арендная плата 185 000 рублей, с сентября 2026 год - 200 000 руб., с сентября 2027 года - 220 000 руб. Договор аренды подписан с 2024 года по 2033 год. Ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 11.4 лет.

Стоимость 30 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.