Продажа помещения с аптекой Ригла и Вайлдберриз

Продажа торгового помещения с арендаторами аптека «Ригла» и Вайлдберриз (головной офис) площадью 163.5 м2 расположенного по адресу: Москва, Тюменский проезд, 3к3 (10 минут пешком от метро Бульвар Рокоссовского).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса "Преображение".на 10 000 жителей. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, 2 отдельных входа с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 33 кВт.

Арендатор: «Ригла», месячная арендная плата 154 350 рублей. Договор аренды подписан с 2022 года по 2029 год. Ежегодная индексация 5%.
ПВЗ Вайлдберриз головной офис - месячная арендная плата 355 500 руб. Бессрочный договор с 2024 Индексация 10%
Общий МАП 509 850 руб

Окупаемость 11.7 лет.

Стоимость 71 400 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.