Продажа торгового помещения с арендатором Магнит и Здравсити

Продажа торгового помещения с арендатором «Заряд от Магнита» и аптека "Здравсити" площадью 166.5 м2 расположенного по адресу: Москва, Муравская улица, 38к2 (15 минут пешком от метро Пятницкое шоссе).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 60 кВт.

Арендаторы: «Заряд от Магнита» и аптека "Здравсити", общая месячная арендная плата 610 000 рублей с 13-го месяца аренды.
«Заряд от Магнита». 1-й месяц - 420 000 руб., со 2-го месяца - 175 000 руб., с 4-го месяца - 350 000 руб, со 2-го года 4% от РТО, но не менее 420 000 руб. Договор аренды подписан с 06.02.2025 года по 2032 год. Ежегодная индексация 5% по соглашению сторон с 13-го месяца аренды..
аптека "Здравсити" 1-2 месяцы арендные каникулы, с 3-го месяца - 120 000 руб. со 2-го года 190 000 руб. Договор аренды подписан. Безусловная ежегодная индексация 5%, с 25 месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются Арендаторами отдельно.
Окупаемость 11.9 лет.

Стоимость 87 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.