Продажа торгового помещения с арендатором Детский сад Совенок

Продажа торгового помещения с арендатором «Детский сад» площадью 539,4 м2 расположенного по адресу: Московская область, Люберцы, микрорайон Городок Б, улица 3-е Почтовое Отделение, 48 (11 минут пешком от метро Жулебино).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 110 кВт.

Арендатор: «Детский сад "Совёнок"», месячная арендная плата 800 000 рублей. С 01.08.2026 - 950 000 рублей.
Договор аренды подписан с 2025 года по 2035 год. Ежегодная индексация 5 % через 2 года.

Окупаемость 9.8 лет.

Стоимость 112 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.