Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Пятерочка у метро

Продажа торгового помещения с арендатором «Пятерочка» площадью 654 м2 расположенного по адресу: Москва, Снежная улица, 25 (5 минут пешком от метро Свиблово).

Помещение располагается в подвальном этаже встроенного пристроенного к жилому дому.. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, запасной пожарный, зона разгрузки с лифтом, высота потолка 2.8 м, Электрическая мощность 90 кВт.

Арендатор: «Пятерочка», месячная арендная плата 5% от ТО но не менее 1 306 000 рублей(ТО за февраль 11 000 000 руб) Договор аренды подписан с октября 2025 года по 2035 год. Ежегодная индексация 5%.
Вакантный блок 30 кв.м в прикассовой зоне потенциальный МАП 75 000 руб

Окупаемость 8.4 лет.

Стоимость 132 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.